שלום חברים,

כאן רומן צרלשטיין, רו”ח.

ברוכים הבאים לבלוג שלנו.

יש לכם דירה להשקעה שרכשם לפני שנת 2014?

כנראה שתאלצו לשלם מס גבוה יותר במכירת הדירה החל משנת 2026.

נכון להיום בעת מכירת דירה שחייבת במס שבח, קיים מנגנון שנקרא “פטור לינארי מוטב”,

בשפה פשוטה, הרווח שמיוחס לינארית לתקופת החזקה שלפני 1.1.2014 יהיה פטור ממס.

יהיה קל יותר להבין את העניין בעזרת דוגמא פשוטה.

רכשנו דירה בשנת 2000 בסך 500,000, ומכרנו את הדירה בשנת 2024 ב-1,800,000.

השבח הוא 1,300,000 (1800,000-500,000). 

החלק שמיוחס לתקופה של עד 2014 (14 שנים) יהיה פטור.

מיום ה-1ל ינואר 2026 יחול מס על התקופה המיוחסת לשנת 2014 שיעלה בהדרגה על פני השנים:

• בשנת 2026  –   5%.
• בשנת 2027 –  10%
• בשנת 2028  – 15%
• בשנת 2029  – 20%
• בשנת 2030  – 25%  – ובעצם ביטול הפטור ממס לחלוטין.

כך שבדוגמא הקודמת, במידה והדירה תימכר בשנת 2026, ימוסה החלק הפטור 38,000 ₪, בשנת 2027 המס יהיה כבר 76,000 ₪ וכך הלאה.

אם כך ברור שככל שיש לכם דירה שנרכשה מוקדם יותר, מכירתה תתחייב במס גבוה יותר ככל שתמכר במועד מאוחר יותר.

שיקול זה יש להביא בחשבון במידה ויש בידיכם דירה להשקעה שהנכן מתכוונים למכור בזמן הקרוב.